gjc>|新交付楼盘入住率冷热不均 这个地带成热点

溫州樓市曾因投資、投機購房風靡一時,但進入下行通道後,難以出手,導致不少新建商品房存在較高的空置率。如今,溫州樓市已複蘇,同時投資、投機購房已基本退出市場,購房以剛需、改善等自住需求為主。那麽,新建商品房的入住率有提升嗎?

核心城區未達預期

近年來,老城區、濱江商務區、中央綠軸等核心城區板塊多個樓盤陸續交付,以中高端樓盤為主,基本銷售[完畢 的英 文:Complete]永州亚博第一中学高级会所〗。[這些 的拚音:zhè xie]樓盤入住率總體來講不差,但並未達到預期。

白鹿洲公園旁,交付約兩年半的中瑞·公園大地,並戶後的442套房源中,約350戶已裝修或入住,入住率約80%。在甌江畔,交付約一年的時代·濱江,335套房源中已有約200戶已裝修或入住,入住率約60%。中央綠軸[區域 的英 文:regional]的名人·中環廣場交付已近四年,其住宅部分的316套房源,當前已有約240戶已裝修或入住,入住率約76%■永州亚博第一中学核电站■。

由此可見,雖然核心城區擁有優越的地段、完善的配套設施、成熟的生活環境,但部分新交付樓盤,[包括 的英 文:included][一些 的英 文:some]交付已有三四年的樓盤,入住率與預期仍有差距。據悉,這些樓盤定位較高端,購房者往往具有一定的[經濟 的拚音:jīng jì]實力,擁有多套房子,或留給子女用作婚房,並不著急居住。此外,[由於 的拚音:yóu yú]近年來經濟較為低迷,部分業主選擇推遲裝修、居住時間,而這種現象在高端樓盤尤為[常見 的拚音:cháng jiàn]

新興板塊冷熱不均

除核心城區外,近年來[城市 的拚音:chéng shì]郊區的各大新興板塊也[成為 的英 文:Become]交付樓盤的集中區域,通過調查發現,這些區域的樓盤入住率冷熱不均。

濕地板塊是城郊新興板塊中啟動較早的居住區,多數樓盤恰逢樓市高峰期開盤,湧入不少投資、投機購房者,[因此 的英 文:therefore]不少樓盤在前些年交付後存在較高的空置率。[然而 的英 文:however][記者 的英 文:journalists]調查發現,當前香緹半島、京都城等樓盤入住率均已超過60%,較此前有了較大幅[度 的拚音: dù]的提升,但由於交付多年,入住率提升速度並不快,可見“炒房後遺症”仍未[完全 的拚音:wán quán]消除。而該板塊交付僅一年的萬科·金域中央,當前入住率已達到約40%,較周邊[其他 的英 文:other]交付的樓盤在同一時間[出現 的拚音:chū xiàn]了明顯提升。

甌海[中心 的英 文:center]區成為城郊新興板塊的亮點。據悉,該板塊交付約一年的華鴻·中央城、國際華府等樓盤,不少已出現約70%的入住率,而交付約半年的華鴻·中央公園,也有約50%的入住率。相較於同一時間交付的其他城郊新興板塊樓盤,甌海中心區的入住率明顯高一些。

在七都島的華中·江山邑,由於未銷售房源較多,入住率僅34%,若除去未銷售的196套房源外,入住率則在50%左右,而周邊其他在售、交付樓盤已基本銷售完畢。位於瑤溪板塊的鳳凰城,交付約三年以來,入住率已超過60%。

入住總體情況向好

總體來看,多數樓盤的入住率並不高,仍有一些空置率,並未出現基本住滿的現象,但也少有前些年出現的入住率非常低的現象,情況有所好轉,並向著積極的方向發展。

需要[注意 的英 文:危險信號]的是,入住率是指實際使用用戶的數目占整個建築的比例,包括正在裝修的房源、出租房源、已使用但不常住的房源等。因此,新交付樓盤的常住率往往低於入住率,一些樓盤的常住率與入住率存在較大的差別,往往給人造成大量空置的錯覺。在非常住業主中,包括華僑、在外商人、郊縣購房者、擁有多套房子的業主等,因此具體常住率較難統計。在部分城郊新興板塊,由於配套設施的缺失導致生活便利性不足,不少擁有多套房子的業主往往並不常住於此,僅周末、節假日前來居住、打理。

[浙江 的拚音:zhè jiāng]大管家物業[管理 的拚音:guǎn lǐ][服務 的拚音:fú wù]有限公司總經理胡中澤表示,居住板塊、樓盤的入住率高低,關鍵取決於配套設施及樓盤品質。此前,往往核心城區新盤入住率高於城郊新興板塊,而從甌海中心區新盤的相對高入住率來看,公共設施豐富、配套設施完善、總體品質較高且以剛需、改善等自住購房需求為主的板塊,往往會出現較高的入住率。而其他板塊,[隨著 的拚音:suí zhe]配套設施的陸續完善及市民居住觀念的轉變,各大新盤的入住率也會陸續提升。

來源 溫州商報



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